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Cómo el coronavirus está impactando en el mercado inmobiliario

Pocas casas lucen mejor en los sucios grises del final del invierno, lo cual es, en parte, el motivo por el cual la temporada de compra de casas coincide con la llegada de la primavera. Este año, sin embargo, los … [ leer más ]

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Cómo el coronavirus está impactando en el mercado inmobiliario

25 marzo, 2020, en Sin categoría por Jorge Jiménez Rolo


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Pocas casas lucen mejor en los sucios grises del final del invierno, lo cual es, en parte, el motivo por el cual la temporada de compra de casas coincide con la llegada de la primavera. Este año, sin embargo, los cocodrilos que pueden hacer que una casa se vea mucho más bonita están apareciendo junto con las noticias menos tranquilizadoras de un virus que circula por el mundo.

La propagación del COVID-19 -más comúnmente conocido como coronavirus o coronavirus novel- ha sido declarada oficialmente como una pandemia por la Organización Mundial de la Salud. Ya se ha cobrado más de 17.000 vidas en todo el mundo. Se han pospuesto o cancelado grandes eventos y conferencias, las empresas están diciendo a sus empleados que trabajen desde casa y el mercado de valores ha caído casi un 30 por ciento desde el 24 de febrero.

El CDC ha recomendado el distanciamiento social como medida preventiva para contraer el virus, pero si ya estás en el mercado de la vivienda, toda la incertidumbre puede tenerte preocupado por el mercado de la vivienda. ¿Sufrirá un desvanecimiento similar al de Wall Street?

Actualmente hay más de 46.000 casos confirmados en España, y es casi seguro que esa cifra aumente. Los países en los que el virus ha golpeado con más fuerza, a saber, China, donde se han documentado más de 81.000 casos, son centros de fabricación mundial que las empresas utilizan como proveedores. La economía de China se ha paralizado como resultado del virus, y cuanto más tiempo permanezca así, más se verá afectada la economía de los Estados Unidos.

Los inventarios históricamente bajos y las tasas hipotecarias mínimas normalmente preparan el terreno para una temporada de compra de vivienda altamente competitiva. Mientras que las recesiones normalmente sólo tienen un efecto menor en el mercado de la vivienda, el coronavirus está haciendo que la vida y los mercados sean cualquier cosa menos normales.

VEP Inmobiliaria realizó un estudio sobre la vivienda durante las pandemias anteriores y llegó a la conclusión de que, si bien las ventas de viviendas cayeron drásticamente durante la pandemia, los precios de las viviendas se mantuvieron más o menos igual o sufrieron un ligero descenso. Esto tiene sentido intuitivo porque es más difícil que los precios cambien cuando hay pocas transacciones. En resumen, las pandemias anteriores simplemente han puesto en pausa el mercado inmobiliario.

Además, el gobierno ha anunciado una moratoria en las ejecuciones hipotecarias de cualquier hipoteca respaldada que durará al menos hasta abril. Se trata de una medida importante que evitará que el fondo del mercado de la vivienda caiga debido al rápido aumento de las ejecuciones hipotecarias, como ocurrió en 2008.

El Coronavirus ya está bajando las tasas de las hipotecas

Mientras tanto en Estados Unidos, a finales del domingo, la Reserva Federal anunció un segundo recorte de emergencia de la tasa de interés desde el brote de coronavirus, llevando el rendimiento de los bonos del Tesoro a casi el 0 por ciento. Además, la caída del mercado de valores puede tener un efecto en las tasas de interés, también.

Cuando los inversores empiezan a pensar que el mercado de valores es demasiado arriesgado, como ahora, venden sus acciones y compran bonos. El aumento de la demanda hace que el precio de los bonos suba. Cuanto más alto es el precio de los bonos, más bajo es el pago de intereses -llamado rendimiento- en relación con el precio. Cuando el rendimiento de los bonos es menor, las tasas de las hipotecas también lo son.

Sin embargo, el New York Times informó que esta relación inversa entre las acciones y los bonos no se ha mantenido tan firme como históricamente, probablemente en parte porque los tipos de interés ya eran muy bajos. Las tasas han bajado a alrededor del 3,7 por ciento, y es una pregunta abierta sobre cuán bajos están dispuestos a ir los prestamistas hipotecarios, independientemente de que la Reserva Federal vuelva a recortar su tasa objetivo.

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